拆解工党负扣税政策迷思

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  • 如果您是现有享受负扣税的房产投资者,您的现有优惠将不会受到改革的影响。
  • 新政实施后,如果新购的房产是新建房屋 (即:非二手物业),投资者仍可享受负扣税优惠。

我从小在里德 (Reid)选区长大,直至成家立室仍在该区生活,我过去30多年见证区内变迁,故我非常明了区内居民需要。 里德与其他地区一样,同样面对房价高企不下问题,我自从宣布出选里德后,经常走访宝活(Burwood)、罗兹(Rhodes)、Wentworth Point 和奥林匹克公园(Sydney Olympic Park)等地聆听各区居民需要,结果他们不约而同跟我分享,他们受区内楼市炽热和房屋过度开发等问题困扰,「 安居乐业」这句话似乎对中低收入青年人而言,只能仰天长叹。

澳洲研究所 (The Australia Institute)早于2015年发表报告,指出负扣税(negative gearing)及资本利得税(capital gains tax)的税务优惠政策,扭曲了目前的房地产市场,不但鼓励投资者投机行为,还被高收入家庭主要用来避税之用,结果楼价因而被推高,大大减少可置业人士数目。 该研究所去年发表题为《谁真正受益于负扣税? 》(Who really benefits from negative gearing,暂译)的报告,更明言只有高收入家庭,以及大多自由党选民聚区地方是最大得益者, 相反年轻人就是负扣税政策的输家。

澳洲拥有全球最慷慨的物业税,当中负扣税最为人熟识,这政策允许房产投资者在购房成本高于其租金收入的情况下,申报亏损而获得减税;资本利得税则指,倘若卖出的资产利润 (如投资房或股票)较买入价高时,将被政府征收个人所得税,可是澳洲自1999年以来,对持有有关资产12个月以上的个人或信托机构提供 50%折扣优惠,这变相只有一半投资房的资产利润须要纳税,大幅削减政府的库房收入。

联邦工党影子财长鲍文 (Chris Bowen)早前撰文表示,现届联邦政府用于幼儿护理方面的资助为80亿元,但对负扣税及资本利得税的税务优惠却高达117亿元。 然而,受惠于这些政策的人只是社会中占少数的高收入人士,有关政策恐怕有向「富人倾斜」之嫌,故工党早于2016年已提出改革现行的负扣税及资本利得税制度建议,此政纲更是今届联邦大选的重中之中。

据议会预算办公室 (Parliamentary Budget Office)估计,工党的税制改革方案将能于四年内节省29亿元,而十年内更能节省351亿元, 让政府能拨出更多资源用于改善教育、医疗和基建等方面,其中工党希望十年内能于邻近公交和较多任务作机会的理想地区,兴建25万间可负担任房和更多廉租房,以改善大众生活,同样为本地建造业工人带来更多就业机会。

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对于坊间流传倘若工党上台,东岸城市房价恐怕会暴跌,但其实工党并非取消负扣税和资本利得税优惠,只是修改现时政策。 再者,每项政策出台甚至市场出现各种情况时都经历「阵痛期」,如澳联储改变利率、银行收紧借贷条件、海外投资减少,以至住房供求等,但每当市场消化消息过后,楼市就会恢复平静,故投资者毋须过份忧虑。

为改善青年人置业情况,改变现行不公政策,工党计划于 2020年1月1日起,实施对负扣税和资产增值税折扣的改革,在该日期之前的所有房产投资都将不受新政影响。 而新政实施后,如果新购的房产是新建房屋(即:非二手物业),投资者仍可享受负扣税优惠。

***欲知政策详细内容,请参考联邦工党官网***

http://www.alp.org.au/negativegearing

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里德选区包括: Abbotsford, Breakfast Point, Burwood (宝活), Cabarita, Canada Bay (加拿大湾), Chiswick, Concord, Concord West, Five Dock, Flemington, Homebush, Homebush West, Liberty Grove, Mortlake, Newington, North Strathfield (北史卓菲), Rhodes (罗兹), Rodd Point, Russell Lea, Strathfield (北史卓菲), Sydney Olympic Park (悉尼奥林匹克公园), Wareemba, and Wentworth Point;

及以下部分地区 Ashfield (艾士菲), Auburn (奥本), Croydon, Drummoyne, Homebush Bay, Lidcombe, Silverwater, and Spectacle Island.

澳洲联邦大选将在5月18号举行。我希望你会在这次选举中,投票支持我和我的工党。

选举当天,请在我的名字Sam Crosby旁边的方格上填写1。

同时为了确保选票有效,

必须按照以下顺序填

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